南京二手房和新房成交量还在持续下降 这究竟是怎么回事呢?
南京楼市变天了,一批业主正在割肉卖房! 近日,小编在贝壳上发现,被誉为二手房“硬通货”、曾卖出10万+/㎡的顶级学区房,如今跌落神坛;曾经贵为房…
南京楼市变天了,一批业主正在割肉卖房!
近日,小编在贝壳上发现,被誉为二手房“硬通货”、曾卖出10万+/㎡的顶级学区房,如今跌落神坛;曾经贵为房价“宇宙中心”的河西南,成交价跌至3.6万/㎡!
更令人震惊的是,南京二手房和新房成交量还在持续下降。此前还在房价上拉扯,现在房贷却集体降价抛售?这究竟是怎么回事呢?
一、南京二手房成交跌出天际了!
截止发稿,7月至今的二手房成交量为2610套,日均成交量217.5套,按照这个成交趋势,南京二手房市场将继续降温。
数据显示,南京6月二手房成交8034套,环比5月下降15%,同比去年6月上涨14%。
按照小编的判断,南京7月份二手房成交量有可能降至6500套左右,显然,一对比过去的半年二手市场还算不错的。
今年上半年,除了1月份受元旦和春节假期双重影响,二手房成交量表现一般;后面2-6月成交量都在8000套左右,3月份二手房的成交量一度突破至1.3万套,但到了6月份却只有8000套出头。
行情变化之快,7月仅仅是过去了12天的时间,成交量环比又降了2成。
二、新房更是不容乐观
根据网上房地产数据显示,截止发稿,南京今年成交了32302套新房。
再看看7月份的新房成交情况!
根据统计,7月截止13日上午10点,南京成交了1244套新房,日均成交量103套。
今年上半年,一月份受元旦和春节假期双重影响,新房成交量不足4000套;后面2-6月成交量都在4000套以上,3月份二手房的成交量曾一度突破至8000套,但到了4-6月份成交量连续三个月下滑,到了6月份只有4000套出头。
按照目前的日均成交量,7月新房成交量有可能不足3500套。
7月份南京新房和二手房,可能要合唱一首“凉凉”!
三、降价,不是喊喊而已!
楼市向来如此,“买涨不买跌”,房价越是降得厉害,购房者越不敢买。最近南京二手房市场已经开始了整体降价了!
1、顶级学区房跌落神坛
上海路怡景花园是拉小和29中双学区房,这个学区可以说是南京学区房的天花板了。
5月21日,怡景花园成交了一套67.92㎡的低楼层房源,成交价423万元,成交单价62280元/㎡。
随后的6月份,怡景花园又连续成交了两套66㎡的两房。
6月12日,怡景花园成交了一套67.39㎡的低楼层房源,成交价430万元,成交单价63808元/㎡。
6月24日,怡景花园成交了一套66.02㎡的高楼层房源,成交价475万元,成交单价71948元/㎡。
这价格比两年前降了近3-4万/㎡,降幅3-4成!
要知道,在2021年的时候,该小区的二手房曾屡屡卖出10万+/㎡的天价!
哪怕是放到今年的3月份,该小区也成交超过了9万+/㎡的二手房。
这房价比之前降了近3-4万/㎡,难道南京顶级学区房价也要金身不保了!?
2、“宇宙中心”河西南扛不住降价了
6月19日,河西南海峡城云璟湾成交了一套低楼层190.98㎡的四房,成交价格700.9万,成交单价3.67万元/㎡。
上一次海峡城的房子以这个单价成交,最早还得追溯到2016年的9月份。
要知道,在2021年上半年海峡城二手房成交价突破了6万元/㎡
2021年4月,海峡城云珑湾一套102.66㎡的三房以633万的价格成交,成交单价为61660元/㎡
虽说河西南并不是每个小区成交价都这么低,但降价的幅度是越来越大了。
3、次新房跌破“开盘价”
覆巢之下无完卵,南京头部的二手房不能幸免降价,其他非热门板块次新房更是低于“开盘价”卖房。
江北核心区
位于江北核心区青奥板块的金地风华国际,当年也是万人摇号盘,一手的开盘价在3万左右。
5月29日,金地风华国际成交了一套125.93㎡的三房,成交价371万,成交单价为29461元/㎡
这个房东直接就是低于“开盘价”卖房,如果算上持有成本和办证税费,更是亏得一塌糊涂。
燕子矶
位于栖霞燕子矶的中海燕矶听潮,当年红极一时,一手的开盘价在3.1万-3.2万/㎡。
6月10日,中海燕矶听潮成交了一套125.54㎡的四房,成交价401万,成交单价为30956元/㎡
任凭规划说得再好,哪怕地铁开通了,次新房还是跌破一手“开盘价”卖房。挣没挣钱,明眼人一看便知!
写在最后:
南京其他的板块,小编就不一一列举了,如果把降价的房子标成绿色的话,那么可能金陵上下“一片绿”。
南京新房和二手房肉眼可见的越来越难卖,房东也是贴身肉搏,谁能最终成交,就看谁房子降的多,降的猛了!
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