关于“高档小区和普通小区的区别” 今天我们来聊聊这个话题

　　其实关于“高档小区和普通小区的区别”这个话题，是经常有粉丝咨询的，因为如果不是从事这个行业，大部分人是不会去不同小区参观的。 　　不过这个话题有些“敏感”，每个人对于“高档”的定义不同，或者也不愿意去分级，所以虽然一直有在写踩盘文章，但并没有对比过。今天我们接着昨天的文章，做个延伸，聊聊这个话题。 ▲置地滨湖双玺 ▲葛洲坝中尚府 ▲滨湖印 　　我们从踩盘的顺序来分别介绍一下，首先是大门，大家印象比较深刻的可能是滨湖双玺的星级酒店式、建发雍龙府的王府式大门。 　　不过高档小区也不是都这么奢华，像滨湖印的大门就是现代极简的建筑设计风格，中尚府的大门也比较简单，但是整体设计风格都是比较大气，各有特点，细节也很重视，即便不“大”，也不会让人轻视。虽然早期的高档楼盘中，有些也比较简单，但在同期产品中，基本都还是属于佼佼者的。 　　相比较同期或者早期的普通小区大门虽然也有少量有气派大门，大部分还是很简单的。但随着现在产品升级、大门流行，这种情况也得到了改观，从次新小区到新建楼盘，即便是刚需楼盘，奢华大门也开始普及、常见了，新建普通小区和高档小区的差距在变小，但和早期楼盘的差距也在拉大。 　　而大门之间也有差别，有些大门更注重外在颜值，只是作为一个入口，实用性偏低，有些大门会更注重实用性，设置酒店式大堂、驿站、服务台及临时休息区等。 ▲中尚府 ▲置地滨湖双玺 ▲滨湖印 　　大门之外，我们路过一个小区能看到的还有小区的外立面，这里一方面材料，一方面也是设计，像绿城的三段式外立面、融创的高级灰，都非常的经典、耐看，上面提到的置地双玺、中尚府和滨湖印的洋房，也都是干挂石材到顶，在设计和材质上都是佼佼者。 　　相比较普通小区和高档楼盘相比较，在颜值上和高档楼盘相比较是有一定滞后，或者说高档楼盘是具有前瞻性的，不过现在普通小区的颜值也在提升，公建化立面普及让差距在缩小。 ▲紫郡府 ▲雍龙府 ▲滨湖双玺 　　大门和外立面是面子，那我们接下来看看里子，首先是绿化，相比较高档小区的优势在于种类、设计、维护，以及各类山、水、廊、桥、雕塑的运用。 　　有些普通小区的绿化不可谓不茂盛，但是在乔灌木的种类上就很单调，也缺乏层次感，在维护不及时的情况下，会显得杂乱，感官不是很好。 　　而高档小区往往绿化覆盖率比较高，植被种类丰富，可以做到四季常青，加上会持续的修剪、补种，视觉效果很好，赏心悦目，另外水系、雕塑、景墙、亭、台、楼、阁等根据不同设计风格小区，运用的也比较多，简单的说就是景观造价成本高。 　　在这点上，现在新建小区同样在进步，减小差距，但还是有不小的空间。 ▲紫郡府 ▲滨湖双玺 ▲滨湖印 　　我们再来看看入户大堂，这点在高档小区里也看开发年代、产品，像洋房会简单一些，高层像滨湖双玺、滨湖印是属于其中佼佼者。 ▲铂悦天汇 ▲滨湖印 　　而架空层和地下车库，其实不管是普通小区还是高档小区，都是近年的楼盘才开始普遍重视，一些知名的高档小区架空层和车库其实是比较一般的，现在新建小区尤其新房的架空层和地下车库，比起前期的高档小区，大多是更为精致、美观的。 　　上面是高档小区的一些大门、外立面、入户大堂、架空层和车库等情况，在现在产品升级以后，其中的单项差距是在缩小、甚至有部分在追平。 　　但高档小区整体上的大门的用材、尺度、造型与出入人员的管理，进门后的路面整洁、绿化率、树种珍稀程度、小景造型、铺砖用材、泳池配置等，所带来的的“高档气质”，虽然是很虚妙的感觉，但也是客观存在的，也许是细节之处见真章的缘故。 　　另外，高档小区在物业服务上普遍更优，毕竟不止专业、丰富、贴心的管家服务，还是公区设备、景观的维护，都不是普通物业能够胜任的。 　　不过，班长觉得最大的区别还在于地段、居住密度、圈层这些，高档小区的位置、配套或具备核心地段、或具备稀缺自然资源、或是优质配套、或是兼有之。 　　早期产品中，普通小区的容积率普遍比较高，近年容积率普降，差距来拉小和追平，但是户型的差距，做了一个筛选、设置了门槛，高档小区是一个非常好的载体，它能够快速聚集各界社会名流。 　　建筑可以复制，但圈层难以模仿，有钱人买豪宅，不仅是买一处奢华的住所，也是买一张“圈层入场券”。 　　最后，幸福的定义更多在于家庭和睦、长久陪伴，小房子一样可以有大快乐，愿每位粉丝都能找到属于自己的幸福。