上海十批次3大新盘将于明日集中认购 主推建面约80-100㎡户型房源

　　原标题：十批次已有14盘取证，保利滨江天珺、汇元玺撞车认购

　　十批次新盘3盘官宣取证，分别是保利滨江天珺、汇元玺与国印东方，均将于11月3日开启认购。

　　保利滨江天珺、汇元玺，可以说是十批次中看点最大的两个项目，两个项目共计778套房源，会有1945组买家可以入围。

　　其中汇元玺项目位于徐汇滨江北段，南面是香港置地西岸金融城，毗邻御江庭，与香港置地启元也是一街之隔。

　　此次汇元玺主推建面约100平公寓，共414套，均价130414元/平，该项目认购地点为：徐汇区田林路140号锦和尚城T3栋5楼。

　　配套方面，项目距离4/12号线大木桥路站约500米，步行即达；隔壁是复星中心打造的是约22万方的滨水综合体，未来会有商业配套。

　　保利滨江天珺位于徐汇滨江中部，近11号线龙耀路站，毗邻融创徐汇滨江壹号，与最近的黄浦江沿岸直线距离约800米。

　　本次保利滨江天珺主推建面约80-100平房源，共364套，均价约123000元/平，该项目认购地点为：徐汇区龙爱路7号芒果广场潇湘楼3楼。

　　从周边配套能级来看，汇元玺靠近香港置地的西岸金融城，而且距离黄浦江也更近，积分预期会高一点。

　　截止到目前，距离十批次新盘官宣才过去一个周左右，十批次32盘，已有14盘官宣取证。

　　已结束认购的有金隅外滩东岸、五个院子的别墅、新黄浦江南里3盘，从认购结果来看，3盘认购情况都不尽如人意，均为未过百。

　　其中新黄浦江南里是十批次率先启动认购的项目，该项目位于青浦老城，此次加推，推出70套建面约83-100平公寓，认购人数约20组，认购率约29%。

　　今年6月份项目首开，推出249套建面约99-208平公寓和别墅，认购数163，认购率约65%。

　　金隅外滩东岸60套房源，认购总数仅约40组，认购率73%。究其遇冷的原因，除了市场下行、新房大量供应竞争加剧外，一个重要原因就是北横通道的风塔。

　　据悉此次加推的这60套房源位于3幢的23单元、24单元，而3幢的另一单元就是保障房，保障房屋顶设有北横通道风塔（废气风塔）。

　　此外，与前两期相比，项目售价上涨，项目一期、二期售价在11.5万/平，而本批次均价为11.96万/平，每平方米涨了近5000元。

　　五个院子的别墅项目为全新盘，此次首开87套房源，认购总数约30套，认购率在34%。

　　五个院子的别墅项目位于嘉定华亭，一河之隔就是太仓。虽然项目拥有0.41的容积率，让人心动不已。然而，周边景象却令人担忧，除了大片绿地外，几乎一片荒凉。

　　目前正在认购中的有3盘，分别是招商南昌市政公园1872、兰香湖雅苑、华纺棠樾。

　　据悉招商南昌市政公园1872首日认购人数约120组，认购率55%，参考项目早前销售情况，从此认购成绩仍不会差；兰香湖雅苑首日认购数约80组，认购率约38%；而华纺棠樾位于金山区，认购数不详。

　　而今日有5盘开启认购，分别是安高申宸院、招商象屿星耀翠湾、保利光合跃城、中建大椿嘉利椿廷以及金港星海湾。

　　这其中最具看点的为安高申宸院，该项目位于浦东唐镇板块，一期于8月首开入市，322套房源，1192组认购，594组入围，入围分71.88分，开盘当日322套房源售罄。

　　而二期依旧主推建面约98-144平公寓，不过相较于一期，二期均价有所上涨，每平方米均价涨了约1200元。