认房不认贷政策执行以后 有人说房价要涨啦 特别是一线 是真的吗？

　　住建部开的座谈会大家也都知道了，中心思想是降低首套房首付比例以及认房不认贷，并且没有再次谈到“房住不炒”的问题。

　　不少媒体很激动，认为房地产的又一春来了，股市也因此大涨了两波。

　　很多小伙伴问我有啥看法。

　　我还是那句话，工具箱里的工具，本质上是让房价不要跌得那么快，而不是让房价再涨一波。

　　至于没有提到“房住不炒”，也很好理解，因为这个观点已经深入民心了，没必要反反复复提及。

　　更何况这次是住建部对企业的座谈会，现在哪里还有企业炒房呢，不谈也在情理之中。

　　这里稍微解释一下什么叫认房不认贷。

　　所谓认房就是你名下有几套房，如果没有房那就算首套；

　　认贷就是你以前有没有过贷款记录，如果有，无论你现在名下有没有房，都视为二套。

　　现在上海就是认房又认贷，很多改善性购房即使把原来的房子卖了，也按照二套计算，首付七成起，并且是二套房的房贷利率。

　　这样一弄，可以加的杠杆就很有限，最多不过30%，对改善性住房来说，不算特别友好。

　　如果认房不认贷在上海执行，的确可以让一批有改善性需求的购房者蠢蠢欲动，他们完全可以把房子先卖了，然后再去买房，这样就可以按首套贷款了。

　　说到底，认房不认贷和降低首套房首付本质上是一个意思，就是尽可能拔高购房者的杠杆率，让更多的购房者可以用低首付来买房。

　　有人说房价要涨啦，特别是一线城市。

　　这里，我还是想强调我的观点——同样的政策在不同的环境下，达到的效果是完全不一样的。

　　换做几年前，你搞个认房不认贷，大家手头有钱，房产的流转速度很快，接盘的人源源不断，房价一定会被炒到天上去。

　　但是今年嘛，大家都开始认真审视自己的接盘能力。

　　好多人开始提前还贷，主动去杠杆，说明大家对自己未来的收入情况不是很有信心，就算是公务员现在也很难保证今后十几二十年的收入可以保持现状。

　　提前还贷就是降低风险的一种最好的方式，毕竟房贷利息可不便宜。

　　在这样的大环境下，假设有一批改善性住房的消费者想要享受认房不认贷的政策，那么他必须把房子卖掉才行。

　　这就存在一个问题，短时间内会有大量挂牌，那么会不会有成交呢？

　　反正从这两个月的成交情况来看，总体不容乐观。

　　一旦挂牌量激增却鲜有成交，房东只有两种选择，要么降低价格卖，要么干脆不卖。

　　客观地说，我觉得不卖的可能性大一点，因为这些人是改善性需求，也不是什么投资客，反正是自住，相对比较佛系。

　　所以认房不认贷以后，房地产会不会有再一春，我觉得可能性不大，最多也就是横盘稳住，不再继续下跌罢了。

　　你说这个政策对房地产有没有起到决定性的作用，只能说好像也算个利好，有聊胜于无吧。

　　因为群众关心的问题一个字都没提，比如公摊面积过大，烂尾楼风险较高，存量房贷过高，房价过高等等。

　　反反复复还是围绕“如何增加居民杠杆”这条老路展开，这无疑让人感到十分遗憾。

　　或者还有一种理解方法，就是先把手里的牌打完，比如现在已经出到认房不认贷了，下一步差不多该解除限购了。

　　所有的王牌一张张打出来，如果再没用，黔驴技穷，实在无法对抗客观规律了，那么房价跌可能就突然放开了，就好像去年疫情管控开放一样。

　　现在尽可能降低房价下跌幅度，从宏观面上看，我是可以理解的。

　　只是有没有一丢丢可能，把一些边缘化，可以隔靴搔痒的事情意思一下。

　　比如取消公摊面积，取消期房买卖，严打烂尾楼表演式复工，整治当初监管账户里的资金被随意挪动的行为，降低存量贷款利率等等。

　　这些东西虽然不能直接提高房地产的成交量，但多多少少也算是间接给民众让利，提升民众的消费信心。

　　你看前两天社交媒体上还爆料说，一位购房者买的房子烂尾了，她断供以后，银行起诉她把她拉进了征信黑名单。

　　法院的判决说，你这个情况跟宁波那个断供胜诉的情况不一样，因为你的房子现在准备保交楼，所以你得继续还贷。

　　至于什么时候保交楼，不知道，反正被列入保交楼了，就要还贷。

　　整个逻辑就很混乱，跑路的是开发商，违规挪用监管资金的是银行，最终购房者不还钱要被起诉。

　　真的很荒谬。

　　如果连这些隔靴搔痒的事情都不愿意解决一下，说明相关方面对房地产的现状也不是很着急，并不担心这些负面新闻会影响后人的购买信心。

　　那就继续耗着呗。

　　只是我想提醒一句，买房可以做等等党，但是债务是没法等的，到期得还钱，不还钱就违约。

　　小学生都懂，但似乎并不是所有人都理解。