大宁北佳运瑞璟湾项目二期即将入市 主推建面约98-166㎡精装3-4房

　　大宁北 1/18号线双轨交

　　佳运置业品质钜作

　　【佳运·瑞璟湾】二期

　　建面约98-166㎡精装3-4房

　　均价67357元/㎡ 总价约550万起

　　3.1米层高中央空调+全屋地暖

　　项目效果图

【项目基础信息】

　　项目名称：佳运·瑞璟湾

　　项目地址：上海宝山区富长路与联谊路交汇处

　　开发商：上海佳运锦程房地产开发有限公司

　　产品类型：住宅用地

　　交付标准：精装交付

　　总占地面积：约34630.10㎡

　　总建筑面积：约92455.81㎡

　　绿化率：35%

　　容积率：1.8

　　产品：小高层

　　面积范围：建面约100-165㎡

户型图如下：

　　▼ 建面约100㎡3房2厅2卫

　　▼ 建面约124㎡4房2厅2卫

　　▼ 建面约134㎡4房2厅2卫

　　▼ 建面约147㎡4房2厅2卫

　　▼ 建面约165㎡4房2厅3卫

　　一直以来，佳运置业持续精耕上海，成功打造了仁和都市花园等众多誉满沪上的名作。每一部作品，都呈现出超越业主期待的高品质人居。

　　2023年，佳运·瑞璟湾秉承佳运置业24载不变的匠心坚守，传承其荣获“上海市优秀房型奖”、“上海市优质工程奖”的品质，落子宝山共富、共康板块衔接处，匠筑低密都荟品质人居作品，承载一座城市的居住梦想。

效果图

　　趁势上海南北转型风口，宝山区全力构筑上海科创中心主阵地，建设南大、吴淞两大核心承载区。蕰藻浜滨水发展带勾连南大、吴淞两大转型板块，将打造成为集科技要素、集聚创新活力的科创之河。城市战略背后，足以预见又一片时代热土的高调启势。

示意图

　　智慧湾科创园，作为蕰藻浜滨水发展中心节点，是创新成果的重要承载地。

　　截止目前，园区入驻各类科创、文创企业430余家，孵化小微型企业200余家。佳运·瑞璟湾紧邻智慧湾科创园，在镌刻品质生活标签的同时，亦融入进区域发展的中心脉络，参与进宝山腾飞的伟大进化。

　　项目约1公里范围内可达1号线呼兰路站、18号线大康路站（在建）。

　　1号线呼兰路站——5站即达上海马戏城站，直抵大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等繁华商圈。沿线还聚集了宝山万达、家乐福、百渠广场、场北商业广场、大华嘉年华等商场，休闲购物便捷畅达。

示意图

　　18号线打破“南上海”和“北上海”交通壁垒，可以换乘15条轨交，是上海当之无愧的“换乘王”，二期工程（长江西路站-场北路站）已经动工，未来可期！

　　同时，项目距离南北高架及外环高速约1KM，业主自驾可直通内中外环，串联宝山、大宁、人民广场等，直达市区，实现快速通勤，进阶摩登生活。

　　在享受城市便捷的同时，佳运·瑞璟湾不忘与自然保持着惬意的接触。

示意图

　　项目东南邻蕰藻浜滨水绿地，北侧静享天然水系，西邻城市绿道，近揽顾村公园，共同营造出城市难得的滨水住区。隔绝了车水马龙的喧嚣，让自然生活在此静静流淌。无论是沿岸赏景还是休闲小憩，都有美景相伴，绿地、繁花、流水……无需想象，四季美好便于此流转。

　　从自然体验出发，直抵心灵的归属。项目以约1.8低容积率，让建筑让位于生活，成就蕰藻浜畔低密森系园境。并匠造五重归家礼序，让每一次回家都成为一场穿越风景的旅程。

　　效果图

　　同时，佳运·瑞璟湾洞察当代家庭生活习惯，从全龄需求出发，对园林功能进行人性化考量。

　　效果图

　　人性化规划：全家庭的阳光草坪、孩子们的松鼠森林、青年人的林屿花园、长者们的健康步道等，打造全息全龄公园式社区景观，让“小有所乐、青有所趣、老有所益”；也让园林景观提供给家人的不仅是诗意的社区环境，更是一种有温度的生活方式。

效果图

效果图

　　懂居者所需，筑居者所想，佳运·瑞璟湾匠筑建面约100-165㎡宽境小高层，以大平层格局丈量生活气度，重新定义人居舒适新高度。

　　在外部空间上，用约30-40m宽阔楼间距，为舒适生活保留合适的“距离”；在内部空间中，用约3.1m层高设计，挑高入户大堂，为为居者营造出“出入皆礼遇”的仪式感。全系产品户型方正、南北通透，3-4房空间让三代人各得其乐。

示意图

　　以建面约165㎡奢境户型为例，南向四开间面宽可达约16.2m，约6.2米宽厅连接宽幕阳台，突破性尺度设计，带来通透的全景视野，一眼望向城市自然与繁华，居住于此，大平层的尊崇奢居体验油然而生。

效果图

　　大宁北 1/18号线双轨交

　　佳运置业品质钜作

　　【佳运·瑞璟湾】二期

　　建面约98-166㎡精装3-4房

　　均价67357元/㎡ 总价约550万起

　　3.1米层高中央空调+全屋地暖

　　

　　上海宝山「佳运瑞璟湾」