杭州万科朗拾滨屿府项目预计12月首开入市 可推出建面约97-138㎡户型产品

　　马上即将入市的，是朗拾滨屿府。严格来说，朗拾滨屿府属于浦乐单元，位置在冠山路，边上是前两年的热盘滨耀学府和滨玺云著。

　　项目户型97-138方，均价3.9万/㎡，总价段基本重合。

　　朗拾滨屿府即将首开入市，这个万科在滨江落地的首个“拾”系作品，能否在激烈的竞争中脱颖而出？

　　万科朗拾滨屿

楼盘名称：朗拾滨屿府

　　销售动态：即将首开

　　精装均价：39000元/㎡

　　开盘时间：预计12月份首开

　　主力户型：建面约96-138㎡

　　（注：以上销售信息，以销售端的信息为准）

　　360°楼盘全维评测

　　在产品力疯狂内卷的浦沿，朗拾滨屿府的亮眼依然给了市场惊喜。

　　项目采用四面铝板公建化立面，封闭式阳台，建筑颜值不错。

　　园区用月光米黄与发光云石打造宝门廊等五重归家礼序，仪式感不错；选择高级度假酒店自然景观，社区全架空层设计。

　　▌四五百万总价 户型亮点多

　　相对来看，朗拾滨屿府的起步面积在板块内算是最小的，仅约96㎡，精装限价3.9万元/㎡，这对刚需客户非常友好。毕竟，现在核心区的面积越做越大，门槛也越筑越高。

　　建面约96㎡ 三室两厅两卫

　　户型得分：81分

　　96方户型评测

　　96m²三开间朝南，南向面宽为10.15米，客厅与阳台相邻，方便晾晒与休闲。

　　南向两个卧室，主卧室内面积15.8m²，空间较大，且不与户门相对，卧室无隐私干扰。

　　次卧室内面积12.3m²，空间较大，面宽3米，对外采光良好。

　　根据小鸡选房的评测，这个户型含赠送得房率为86%，整体评价为良。

　　建面约107m² 三室两厅两卫

　　户型得分：83分

　　107方户型评测

　　107m²B户型，非常亮眼，直接做到了四开间朝南，南向开间拉到了11.7米，这个在同面积段产品中非常少见。再加上约5.4米的超宽阳台，视野开阔舒适。

　　主卧朝南，空间达到了17.5m²，空间较大，可设立衣帽间。次卧空间12平方米，朝南面宽3米，采光好。不过次卧2仅有7.3m²，空间偏小，依靠采光井采光，采光较差。

　　值得一提的，还有厨房，从户型图上也能明显看到，这个厨房的面宽也非常舒服，台面大、空间感也很强。

　　根据小鸡选房的评测，这个户型含赠送得房率为85%，整体评价为良。

　　建面约119m² 四室两厅两卫

　　户型得分：84分

　　119方户型评测

　　119m²户型也有自己的亮点，在四房的基础上还做出了一个额外的储物间，客厅也预留储物空间，值得点个赞。

　　长条形的方正边套格局，两房朝南，且带有阳台，书房朝东西侧，直接对外采光，入户有独立玄关，U厨房朝向餐厅，餐厨关系合适，使用便利。

　　根据小鸡选房的评测，这个户型含赠送得房率为86%，整体评价为良。

　　建面约138m² 四室两厅两卫

　　户型得分：87分

　　138方户型评测

　　138m²户型也还不错，进门双边玄关柜；客餐厅大飘窗带大的储物空间，走道和次卧也有强大的储物功能，南向三个卧室，面宽9.3米。

　　根据小鸡选房的评测，这个户型含赠送得房率为86%，整体评价为良。

　　▌日照景观 选房攻略

　　项目一共设计了10栋13-17层高层建筑，共计可售约600套，首开预计为232户，总价段在四五百万。

　　除了北面冠山路一侧挨着河道外，其余三面都设有小区出入口。

　　日照评测

　　从日照情况看，1号楼、4号楼南向无遮挡，表现最好，大寒日平均日照时长为8个小时。

　　排在后面的是6号楼、7号楼，分别为7.4小时和7.2小时。

　　其他几楼平均日照时长一般，平均日照时长在6.0—6.9小时之间。

　　平均景观方面，表现最为出色的是14号楼，高达90多分，可以观看庭院景色和河景。

　　其他几栋楼的平均景观评级也都在A级。

　　楼栋评测

　　而噪声方面几栋楼差异较小，基本都在50多db，评级为B和A。

　　表现最好的是10号楼以及6号楼，其次为8号楼和14号楼，其他几栋楼的噪声方面差异不大。

　　▌没有地铁 学区或有惊喜

　　地处国际滨，朗拾滨屿府周边的配套整体还不错。

　　，

　　周边配套评测

　　周边没有地铁，算是一个遗憾。

　　但周边地面道路还是非常完备的，时代大道、火炬大道、彩虹快速路，滨江区的几大主干道基本都在项目边上，通达各地。

　　整拆整建的浦沿，这几年智慧新天地发展势头强劲，近期迎来了“江南科学城”的产业规划利好，“国之重器”杭州极弱磁大也已经开工，板块整体的产业评分达到了82分。

　　周边产业评测

　　项目周边还有较多的高端企业和写字楼。北侧有智造谷产业服务综合体，东侧有白马湖生态生态创意城，南侧有中南数字文创谷等。

　　从项目到大华、网易、阿里等大厂的距离，几乎都在10余分钟。

　　浦沿很大的短板，就是在教育，这是当下几个项目较之建发云启之江较为薄弱的一项。

　　但朗拾滨屿府附近已规划浦乐高中用地，硅谷中学预计杭二中接管，明年9月投入使用。交付后学区预计为硅谷小学、硅谷中学，这对于家长来说还是有非常强的诱惑力的。

　　周边规划评测

　　项目有一不利点，项目西南侧直线距离1204米处为滨江生活垃圾焚烧厂。

买房建议

　　今年浦沿的热度居高不下，一方面在于板块内新盘供应集中喷发，另一方面在于400-600价位段没有太多可选余地。

　　3.9万/㎡的精装限价，让朗拾滨屿府在滨江拥有了一定的价格优势。

　　项目隔着信诚南路十字相对的是今年交付的滨耀学府，贝壳有33套房源在售，挂牌均价5万/㎡，但挂牌最低的一套均价仅3.8万/㎡，目前还没有网签记录。

　　当下板块内在售的多数是四房产品，仅揽晖美寓有部分三房，朗拾滨屿府算是板块内三房门槛最低的那一个。

　　同时，虽然没有地铁，但是项目却有了另外几个盘所没有的学区优势，也会吸引不少的购房者。

　　项目预计12月首开入市