广州率执行“认房不认贷”政策后，打破楼市观望情绪

　　广州楼市，正在被激活。

　　“楼市近期发布了多项政策，我正在考虑出手，如果首付20%能落实就更好了。”看房客陈力（化名）表示。

　　8月30日，广州率先官宣执行“认房不认贷”政策。第二天，楼市再度出台重磅组合拳，在全国范围内首套房首付最低只需20%，二套房最低首付30%。此外，首套利率最低LPR减20个基点，二套利率最低LPR加20个基点。

　　政策利好之下，开发商们纷纷加快了推货节奏。万博板块网红盘长隆万博悦府将于9月2日开放新销售中心，销售人员李雪表示，一些之前曾表达放弃升筹的客户，都预约了时间计划再来现场考虑。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬认为，明智的开发商将会抓住这个机会，加快销售推进，价格方面预计不会有太大波动。

　　经踩盘了解，在价格方面，目前确实并未出现上涨。新盘开售普遍有“惊喜价”，在售项目也推出了“一口价”单位，置业大礼包、超长分期付款等优惠措施。将在本周末开盘的越秀大学星汇锦城项目，首推76~98平方米的三房四房，因价格实惠，甚至有中介机构人士带客户来看房自己先认购了一套的情况发生。

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，广州“认房不认贷”落地打破了购房者的观望气氛，预计接下来广州楼市“金九银十”的人气和成交都会有所回升。

　　销售中心人气回升

　　在利好预期的带动下，广州“当红炸子鸡”万博板块有了“火爆”迹象。

　　作为网红盘长隆万博悦府的销售人员，李雪表示，项目将于9月2日开放新销售中心，这几天都处于紧张的加班状态，为客户解读最新的政策内容，并通知已冻资的客户周末前来升筹。一些之前曾表达放弃升筹的客户，都预约了时间计划再来现场考虑。

　　据了解，长隆万博悦府首推98~142平方米三房四房，价格预计5.8万~7.2万元/平方米，10万元的冻资已经进入倒计时阶段，将于9月中下旬开盘，市场预期该项目将成为“金九银十”最为火爆的项目之一。

　　广州耀胜新世界销售中心。

　　距离长隆万博悦府不远的耀胜新世界同样备受关注。项目相关负责人表示，尽管这两天是工作日，洽谈区依然座无虚席，现场销售人员都接待至深夜。新政出台第二天上午还没到营业时间，停车场已停满客户的车辆。

　　据了解，耀胜新世界目前加推三房至五房叠墅及平层产品，其中三房总价仅4字头，还有热销的南北对流五房空间叠墅，新品目前已热销超2亿元。

　　同样位于万博板块的越秀瑞麓府项目负责人也透露，不少一直观望的客户都前来认购，政策出台后单日到访超过100组，早上短短1个半小时成交4套，还有部分在外地的客户也在赶回来途中。

　　据克而瑞统计，过去一周（8.21~8.27）广州一手住宅新增供应2605套，供应面积约27万平方米，环比上升27.5%。许多开发商都在积极拿证，希望在“金九银十”迎来开门红。其中亚运城在完成碧桂园对中海的股权转让后，取证天际、天珑组团共计1090套89~140平方米三房四房产品，占当周预售证总房源量近50%，此外新盘越秀大学星汇锦城也有606套房源取证。

　　肖文晓表示，本次住房信贷政策调整对于刚性及改善性住房需求的支持力度都是空前的，如能在全国大范围落地，居民购房需求预期有望得到迅速改善，从而扭转二季度以来市场一路下行的颓势。

　　广州大源按揭总经理郑大源则认为，这次信贷政策很给力，预计“金九银十”成交量将会上升，但房价短期内不会明显上涨。

　　促销去化仍是主流

　　经踩盘了解，虽销售中心人气回升，但目前市场大部分楼盘的价格并未出现上涨。不仅如此，新盘开售普遍有“惊喜价”，在售项目纷纷推出了“一口价”单位，置业大礼包、超长分期付款等优惠措施。

　　“荔湾老芳村的楼盘最近价格战打得十分激烈。”陈力称，最近看的几个楼盘都有不同程度优惠，珠江·广钢花城的价格算是有点惊喜。

　　珠江·广钢花城坐落于广州市荔湾区荷景路5号，占地面积4.77万平方米。目前，该项目不仅决定提前于9月2日加推新品，还公布了极具诚意的价格——单价38000多元/平方米起，79平方米单位总价仅300万元，114平方米单位总价460万元。

　　珠江·广钢花城相关负责人表示，最近两天来访量有了一定增加，“认房不认贷”的实施降低了部分客户置业门槛，也极大提振了购房者的信心。即将上市的4栋是项目位置最好的产品，拥有“同等面积多一空间”的特点，价格与周边楼盘相比竞争力明显，对刚需和刚改客户非常友好。

　　越秀大学星汇锦城样板间。

　　同时，位于番禺的越秀大学星汇锦城将在本周末开盘，首推76~98平方米的三房四房。项目销售人员表示，这两天销售中心人气十足，由于是首次开盘，价格实惠，总价约300万元起。甚至有中介机构人士带客户来看房，自己先认购了一套的情况发生。

　　据广州中原研究发展部数据显示，8月广州新房网签4136宗，环比下跌20%，比去年同期成交下跌32%。值得关注的是，由于去化能力减弱，导致广州库存消化周期在今年持续下降的趋势下“突然”抬头，目前已逼近17个月水平。

　　黄韬对此表示，市场不可能立即逆转，明智的开发商将会抓住这个机会，加快销售推进，价格方面预计不会有太大波动。

　　广州市房地产协会专家委员、地产经济学家邓浩志表示，“认房不认贷”政策在“卖一买一”方面的确带来了一些好处，如降低首付、增加杠杆、降低利息等。然而，在当前的经济环境下，许多人对消费和投资都持谨慎态度。虽然这项政策能够释放部分市场需求，但楼市整体低迷的趋势在短期内不太可能因此而发生改变。