今年楼市政策利好不少 但为何现在人都不愿上车买房？

　　这一年来，房市可以说是相当不景气，从最新统计局的数据来看，70个大中城市中，新房价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手房同比下降城市有61个，比上月增加4个。一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大。 　　房市不景气，就有很多人呼吁救房市，理由还是老一套，房地产是国民的支柱产业、牵扯到无数上下游产业，牵扯到地方债务、居民财富、银行贷款，牵扯到上亿人的就业。只要房市不振，内需就会低迷，内需低迷中国经济就不行，一系列的连锁反应。这话倒也没错，但是问题是现在楼市真的不是政策能改变的。 　　今年政策利好不少，降低房产交易的成本，降低贷款利率，放开限购。但即使政策放开，我认为房价也涨不上去了，房市连涨了三十年，也该跌了，哪个国家的房市能繁荣这么长时间？ 　　随着90后成为主要的首次购房群体，越来越多年轻人开始反思“买房”这一人生规划。据调查,超过50%的年轻人表示暂无购房打算。年轻一代“拒绝买房”背后反映了多重社会变迁。为何现在人都不愿上车买房？ 　　现在的年轻人也不是不愿上车，而是不敢上车。对于房市，经济学界有共识，长期看人口，中期看土地，短期看金融，现在金融已经到位了，但中期和长期因素都不支持房价上涨。人口不说了，去年我国人口负增长，未来，出生人口只会越来越少，房子空余只会越来越多。土地现在也是集中供地，拿地7成都是央企，土地供给又直接关系房价和财政，不会轻易调整。 　　另外，大环境不好，失业率平均更是高达5.3%，经常爆出个大企业裁员的信息，人心惶惶，就业不好的时候，一个有现金流的人肯定比一个负债的人稳定，人们能算清这个账。 　　所以整个看来，房地产是很难救的，现在中国的房市就是顶峰，现在一些三四线房价开始下跌，一线房价开始停滞，就是在回归正常。 　　当前，中国房地产市场持续低迷，需求疲软，销售下滑，库存压力加剧。楼市低迷的原因可以概括为以下几点: 　　一是房地产调控政策收紧，银根环境持续紧张，开发商获得融资更加困难，导致房企资金链承压。 　　二是政策收紧的背景下，购房者信心受挫，普遍采取观望态度，大幅提升购房需求的可能性不大。 　　三是开发商积极性不足，库存积压但降价促销力度有限。 　　四是宏观经济增速放缓，居民收入增长预期转弱，购房能力受到一定削弱。 　　五是民众消费观念转变，追求居住品质提升而非盲目购房投资。 　　六是部分热点城市房价处于高位，再创新高缺乏动力。 　　七是一二线核心城市库存压力巨大，去库存任务艰巨。 　　八是人口结构变化和户籍制度改革推进缓慢，阻碍了房地产市场需求的有效释放。 　　九是存量房竞争加剧抑制新房销售，商品房供给与需求严重错配。 　　房地产市场复苏受到政策收紧、购房观望情绪、市场供需矛盾等多方面因素制约。需要结构性调整和改革才能根本扭转局面。真正的救市，不是为楼市出各种利好政策，而是在经济层面，让老百姓有就业预期、有收入预期，直到老百姓敢于背贷款，地产行业自然也就回暖了。