李嘉诚斥巨资收购多个城市商业和住宅项目 正式回归内地房地产行业
进入2023年下半年,人们在买房这个问题上变得越来越谨慎,不仅是在挑选房子方面谨慎,同时也担心房价会持续下跌,所以做出买房的决定也是非常谨慎的。之所以会变成…
进入2023年下半年,人们在买房这个问题上变得越来越谨慎,不仅是在挑选房子方面谨慎,同时也担心房价会持续下跌,所以做出买房的决定也是非常谨慎的。之所以会变成这样,主要原因还是当下楼市走势偏离了人们对楼市的预测。其实大部分在年初都看好2023年楼市的走势,甚至很多人直言2023年楼市会触底反弹。人们之所以有这样的预测主要基于2个原因:一是过去几年市场中积压了一大批刚需购房者和改善型购房者,随着全面解封,这些积压的购房需求将在短时间内释放;二是今年楼市政策好转,不仅房贷利率和首付比例降低到历史最低,同时不少城市还出台了购房补贴政策,这些利好政策会吸引大量购房者入场。
很显然,2023年上半年的楼市走势偏离了人们的预测,在年初各地楼市出现了短暂回暖之后,各地楼市又再次遇冷,不仅商品房成交量上涨的势头没有持续下去,同时各地二手房挂牌量也开始大幅激增。很多二手房业主表示,自己就是想借利好政策尽快卖掉房子,没想到大家都这么想,房子根本就卖不掉。面对当下的楼市环境,最尴尬的莫过于刚需购房者了,他们一边是想买房,并且当下市场环境也适合买房,但是一边他们又担心房价会持续下跌,让他们面临买了房就亏损的局面。
可以说,现在很多人都在关注楼市的进一步走势,这将直接决定他们是否买房。那么未来楼市走势到底会怎样呢?咱们一起来看一看。
第一:不管大家承认与否,目前房地产行业正在逐步复苏恢复
房子是商品,并且还是一个会更新迭代的商品,再加上目前我国城镇化建设还在快速推进,所以长远来看我国房地产行业的发展空间依旧很大。目前房地产行业只是暂时陷入了困难,随着时间的推移,未来房地产行业的发展必然会重新回到正轨。而现如今,我国房地产行业已经出现了复苏迹象,通过以上几点就可以看出:首先是商品房成交量在上涨,统计部门发布的房地产销售数据显示,全国1-5月份住宅销售额同比增长了2.3个百分点,仍然属于正增长。另外,根据中指研究院公布的数据显示,1-5月份TOP100房企销售额同比增长了8.4个百分点,说明房企销售集中度进一步提升。
可以看出,虽然商品房成交量的涨幅并不大,但是确实也在持续上涨,在当下楼市环境下能取得这样的成绩,说实话已经很不错了。要知道,现在绝大部分人都看跌房价,在“买涨不买跌”的心理影响下,很多人都推迟了购房计划。所以,在当下的楼市行情下,商品房成交量能够保持上涨,这其实出乎了很多人意料;
其次是人们对住房需求的结构正在发生改变,这也是未来房地产行业发展的主要动力之一。虽然目前大部分家庭都已经有了房子,但是很多家庭的房子品质很差,随着人们经济条件越来越好,人们对高品质的中高端住宅的需求也会越来越大,而现在这种情况已经出现了。根据统计数据显示,在克而瑞统计的2023年1-5月份1000万元以上住宅成交分析中显示,1000万-3000万的住宅成交量同比上升120%。另外在武汉、郑州、西安和合肥等省会城市,1-5月份120平米以下的刚需户型出现下滑的同时,160到200平米的大面积户型成交量占比从13%上升至18%。
很明显可以看出,现在人们对中高端住宅的需求正在增加,各地都不缺有钱人,现在可能刚需购房者还在犹豫是否买房,但是对于那些改善型购房者来说目前确实是置换房产的好时机。而随着时间的推移,以后人们的经济条件只会越来越好,到了那时置换房产的人也将会越来越多。因此,人们对住房的需求结构正在转变,这将推动房地产持续地发展下去;
最后是政策的扶持,市场信心正在逐步恢复。其实信心对于房地产行业是非常重要的,过去几年不仅是购房者对房地产行业信心不足,就是房企对未来房地产行业也失去了信心。而从2022年以来各地开始大力扶持房地产行业发展,从而出台了各种各样的救市政策,不仅吸引了大批购房者买房,同时也在一定程度上缓解了开发商的资金压力。有了政策的支持,目前很多开发商正在恢复正常经营,大量停工楼盘也开始重新动工,不少烂尾楼也已经建成交房。在笔者看来,国家都力促兜底,这对于恢复购房者信心,促进商品房销售自然是非常有利的。
重返内地楼市,李嘉诚家族斥巨资连续两个月扫货内地地产项目,对楼市预判几乎确定了
大家都知道李嘉诚很早之前就不看好内地房地产行业的发展,原因就是房价太高,严重偏离了居民的正常收入水平,因此在2013年之后李嘉诚就逐步退出内地的房地产行业。但是这并不意味着李嘉诚真就不看好内地的房地产行业,作为商人他只是认为当时内地房价太高,风险太高,所以才选择退出,当他决定价格合适时,自然也会重新买入,而当下可能就是李嘉诚认为的买入时机。根据时代周报报道显示,李嘉诚家族连续出手抄底内地房地产项目,并且这次瞄准了广州销售估值超300亿港元的豪宅项目。
根据统计显示,李嘉诚家族利用旗下长实基建、长实集团,在最近3个月时间里,分别在上海、北京、广州等内地多个城市收购商业和住宅项目,资金花费在100亿元以上,而且还参与了广州土拍市场公开竞拍。购买项目还好说,而直接参加广州土地市场的公开竞拍,这说明李嘉诚正式回归内地房地产行业。另外,万达集团董事长王健林也曾带领万达集团从房地产行业转型,并且成功转型,逆境重生。但是这两年万达集团又在各地到处收购地产项目,这说明王健林也在抄底楼市回归房地产行业。
王健林和李嘉诚都是成功从房地产行业逃离的人,特别是王健林,如果当时万达集团不断臂转型,那么现在资金链断裂的房企中肯定有万达集团。但是就是这样的人,他们都开始回归房地产行业,这也从侧面说明未来房地产行业还有发展空间,现在房价下跌,也跌出了抄底的空间。那么,随着王健林和李嘉诚的抄底,是不是就意味着楼市即将触底反弹呢?一些人更是预测房价即将迎来反弹大涨。在笔者看来,出现这种情况的概率是非常低的,因为针对房地产行业的发展,国家早就已经定调。
央媒33字定调,房产走势也逐渐明朗
央媒经济日报在《稳步释放房地产市场需求》一文中指出:下阶段,随着经济恢复向好,政策显效,市场预期的好转,房地产市场有望逐步企稳。很明显,这33个已经对未来房地产行业的发展定调了,未来一段时间房地产行业会逐步稳定。另外,文中还指出当下楼市稳定预期是关键,接下来要重点关注居民收入、房价预期、市场风险等因素,多举措稳定市场需求。也就是说,未来楼市将以稳定为主,这说明房价走势也会逐渐稳定,房价不允许大涨,同时也不允许大跌。
在笔者看来,当下楼市的首要任务是稳定下来,然后才有资格去考虑房价上涨的问题。当下人们对楼市没有信心,只有让人们恢复对楼市的信心,未来房地产行业才能健康稳定的发展。另外,笔者也不认为未来房价还会像过去那样持续大涨,因为现在我国总体住房资源已经过剩,所以现在大部分都有房子,房子并不缺,缺的只是品质好的房子。对于大部分人来说,他们解决了基本的住房问题后,就会去考虑品质更好的房子。因此,未来楼市的主要发展方向将是中高端改善型住宅,这将是一个新的赛道。
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