深夜核爆！恒大终于公布了 拖欠了两年的三份财务报表

　　这不是爆雷，是核爆！ 　　深夜，恒大终于公布了，拖欠了两年的三份财务报表。 　　颤抖地点开后，一下睡意全无……我家大爷血栓都通了。 　　完成九年义务教育的我，好像不认识数字了。 　　总负债2.447万亿，快赶上广州去年的GDP了； 一年亏损6862亿，这是中国企业史上断崖式第一； 　　净资产，从之前的3千多亿，变成负6000亿，几个马云都填不满。 　　这些触目惊心的财报数字，都成为恒大这座帝国坍塌的写照。 　　许家印估计睡不着，他终于亲自揭开了恒大的家底，只不过，恒大地产这个烂摊子，超出想象。 　　还钱一定还不完了，但不还钱一定很舒服吧。 　　相信我，这是你看到最快最完整的恒大财报分析。 　　01.两年净亏损8000亿 　　恒大集团，曾经是一台赚钱机器，但亏起钱来，不容小觑。 　　先看这两年的卖房业绩，这在恒大之前的公告中虽有披露，但都不曾完整。 　　刚刚公布的三份业绩报告显示，2021年及2022年，恒大销售额经历了2次大暴跌—— 　　2021年销售额3729亿，同比下滑48%； 　　2022年销售额317，同比下滑91%。 　　很明显，2021年暴雷后，恒大的房子，卖不动了。 　　2021年，恒大净亏损6862亿； 　　2022年，净亏损1258.14亿。 　　两年下来，累计亏掉8000亿！ 　　这亏损算什么水平？ 　　简单举个例子，曾经中国华融创下中国历史上企业年度亏损之最时，那一年也就亏损了1029亿。 　　其他房企的亏损，在恒大面前，也都是弟弟，一年顶多两三百亿。 　　要知道，2013-2020这风光八年，恒大累计净利润才不过2352亿。 　　一下就亏完了。 02.恒大的家底： 　　总负债2.44万亿 　　这是最不忍直视的部分，恒大集团如今宛如一个“空壳”。 　　截至2022年末，恒大集团的总负债为2.44万亿； 　　总资产1.84万亿，也就是说，负债远超资产，恒大净资产为-5991亿元。 　　这是一个相当可怕的数据。 　　人啊，不要因为今天买了恒大房子而悲伤，毕竟，明天可能更绝望 　　因为即便把恒大卖了/破产清算，还是还不清债务的。 　　欠了超2万亿的债务，而恒大集团账面上的现金只有43.34亿。 　　最新公布的财报并未列明短期有息负债的情况，但可以用来对比的是，流动负债中的“借款”高达5871亿元。 　　现金和短期债务之间相差甚远，资金缺口巨大。 　　恒大如今跌落至深渊，可能是从2017年就埋下了伏笔。 　　自从2017年开始，恒大短期负债一直都是手持现金的2-3倍。 　　如果被掐住“银根”（融资），就很容易倒塌。 　　负债指标，就更直观了。 　　截至2022年末，资产负债率为133%。 　　净负债率因净资产为负数，而失去了计算意义，正无穷大。 03.10万人的饭碗 　　恒大不能倒！ 　　截至2022年末，恒大集团员工人数10.29万人。 　　这10万人里，其中4506人来自恒大汽车，占比4.38%； 　　7.21万人来自恒大物业，占比70%； 　　而地产开发的员工数量，较2021年底减少了36.9%。 　　去年裁员近4成，而恒大发的工资也大幅缩水。 　　根据业绩公告，2021年及2022年，恒大的雇员总成本分别为141亿元及46亿元，算下来，员工平均年薪分别为12万/年及4万/年。 　　这里面最重要的原因，大概是高薪的地产裁员，恒大物业人员变动不大，导致人均年薪大幅降低。 　　这10万打工人，还指望着许家印吃饭过日子。 　　也不止这10万打工人了，恒大还背负着2.4万亿债主的希望。 　　许家印要想保住恒大作为上市公司的地位，有三件头等大事要解决： 　　一、公布业绩；二、解决恒大物业134亿存款案；三、债务重组。 　　如今，业绩公布完了，该面对的也是时候面对。 　　而恒大物业的134亿存款案暂时没有新进展，而此前公布的债务重组方案，将在下周一召开聆讯，届时会公布结果。 　　恒大要想走出这次的危机，真的还挺不容易的。 　　最后还想提一嘴，也做个小科普： 　　在房地产行业，已经卖出去但还没交付的房子的钱，算作合同负债。 　　数据来看，截至去年底，恒大合同负债7210亿。 　　按照100万一套算，就是还有72万套已卖还未交付的房子。 　　这背后是72万个家庭啊。 　　在这里，是想说，恒大加油！许老板，加油！