5年后 持有2套以上房子的家庭 他们未来将不得不面临3个问题

　　在1976年时我国城镇居民人均住房面积仅有3.6平方米，这说明当时我国住房资源紧缺的问题确实很严重。而随着我国经济高速发展，每年都有大量农村人口流入城市之中，这导致城市中住房资源紧缺的问题愈加严重。为了解决这个问题，1998年我国进行了第一次房改，住宅全面商品化，这极大的推动了我国房地产行业的发展速度。从1998年至今，我国城市的发展建设是日新月异，不仅城市扩张了一圈又一圈，同时老城区也不断拆迁重新，原来的低层住宅也都拆迁重建几十层的高层住宅。 　　拆低建高是过去20年以来城市更新发展的方式之一，高层建筑在很大程度上缓解了城市土地资源紧缺的压力。但是现如今我国住房资源紧缺的问题也已经解决了，并且大部分存在质量问题的老房子也都已经被拆迁，如果继续拆迁老城区的老房子，其实也是在浪费社会资源，所以现在已经没有必要再进行大规模拆迁了。针对这个问题，在《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》中明确指出：城市更新将严格控制大拆大建大搬迁；将坚持应留尽留，全力保持城市记忆；不沿用过度房地产化的开发建设方式，不片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益。现如今大部分老小区都在进行翻新改造，未来很长一段时间老城区都不会再进行大规模地拆迁改造。 　　可以看出，我国房地产行业已经进入存量时代，未来房地产行业还会继续发展，但是发展速度肯定会降下来。但是有一点可以确实，随着房地产的持续发展，未来我国住房资源过剩的问题只会越来越严重。而房子是一个商品，以后有人购买才能支撑住房价，如果以后房子多到没有人买时，那么那时也是房价跌去尘埃的时候。对于这个问题，很多专家学者和商业大佬都表达过这种担心，就比如马云曾预言未来房价如葱价，还比如李嘉诚也曾预言当下房价已经严重偏高，房价已经失去了上涨的动力。虽然现在房价还没有出现大的跌幅，但是有一点可以肯定，以后房子会越来越多，而人却会越来越少。就比如很多独生子女，等他们父母去世之后，他们可能会继承多套房子，因此他们根本就没有买房的需求。 　　现如今很多家庭都有多套房子，不仅是超过97%的城镇家庭已经有了房子，同时有两套住房的城镇家庭占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%。那么，对于这些持有2套以上房子的家庭，以后随着住房资源越来越多，他们未来将不得不面临3个问题： 　　1，房价不再是只涨不跌，未来持有房产有亏损的可能 　　从2020年以来各地的房价就出现了下跌势头，而到了2022年9月份我国平均房价更是迎来了5年多以来的首次下跌。虽然2023年以来各地都开始放松楼市调控政策，并且大部分城市和地区都出台了各种各样的救市政策，但是这些救市政策并没有让楼市走出困境。也就是说，未来房价很难继续大涨了，毕竟在“房住不炒”的大环境下，目前的楼市政策已经算是非常好，这样的政策环境房价都没有反弹上涨，这说明房价确实已经短时间内见顶了。 　　房价只有大涨持有房产才能获得收益，而房价上涨幅度小或者房价下跌，持有房产都会亏损，原因也很简单，那就是持有房产的成本原本就很高，只是过去房价涨得太快，很多人都忽略了这个问题。房地产专家冯仑表示，对于投资房产的人来说，算上多套房贷利率、持房成本、折旧率，则需要房价涨幅保持9%以上才能盈利。而现在别说房价每年涨9%了，房价能保持不跌就算谢天谢地，所以以后持有房产的收益会越来越低，甚至很有可能会面临亏损的可能。 2，二手房库存越来越高，以后房子会越来越难卖 　　其实，现在楼市面临的最大问题并不是房价下跌，而是房子越来越不好卖。我国住房资源过剩是大家都知道的事情，但是过去几年大量房产都囤积在少数人手中，市场中流动的住房资源并不多，所以市场中的房子并不难卖。而现如今情况发生了改变，随着房价的下跌和“房住不炒”慢慢深入人心，投资客不仅不再继续投资房产，他们反而开始抛售自己手中的房产。另外，面对下跌的房价，就是刚需购房者也开始驻足观望，这导致市场中的房源越来越多，而买房的人却越来越少。 　　3，房产税正在出台的路上，空置税和租赁税的呼声也越来越高，这意味着以后人们持有房产的成本只会越来越高 　　过去两年关于房产税的消息越来越多，可以明确地就是房产税正在出台的路上，并且现在已经具备了试点的条件，只是现在楼市行情很差，如果出台房产税可能会让楼市行情变得更差。因此，只要楼市恢复稳定或者楼市出现回暖，那么房产税就会出台。就比如独立经济学家马光远也认为，“十四五”期间将是房地产税出台的好时机。对于炒房客来说，特别是是对于持有多套房子的炒房客，他们最担心的就是房产税，因为房产税的税率是很高的，一旦房产税正式出台，那么他们持有房产成本就将大幅提高。 　　总结：在楼市三大趋势下，手持两套房以上的人将面临什么问题，答案已经很清楚了，未来持有多套房产的收益会越来越低，甚至还会面临亏损的情况。而现如今房价还有下跌的迹象，这对于投资客来说更不是好消息，因为房价下跌只会让他们亏损的更多。更重要的是，现在持有多套房子的人还担心房产税的落地，一旦房产税落地实施，他们每年就需要缴纳一大笔房产税。另外，除了持有房产成本增加和面临亏损的风险之外，以后房子还可能面临卖不掉的情况，如果真碰到这种情况，那房子真的会成为人们的累赘。