上海救市很简单 取消限购就行 迟迟不出台一定有道理

　　进入2023年6月，就在上海楼市进行“到底卖不卖得掉”的真相大争辩之时，中国经济时报发布了一篇题为《一线城市房地产限购应适时优化调整》的文章，其中引用业内人士但有不说是谁的说法称：一些一线、新一线城市采取“一区一策”优化限购等楼市限制性政策，促使非核心区去库存的同时，又不影响核心区域稳定房价，此举值得更多城市借鉴。 　　虽然没有具体的指代，但是作为一线城市的上海，业内马上掀起一篇席卷式期待，具体做法是对这篇文章背景的深挖，包括对中国经济时报属于部级单位、最高负责人属于正部级职位、在头版头条刊发代表的重要性等等。 　　网络是有记忆的也是有证据的，那些在今年春节后楼市短暂成交放大之于鼓吹楼市的熟悉面孔，现在也开始呼吁上海出台救市政策，但这一切不是为了证明个人算命准不准，而是因为都在楼市这口锅里吃饭，何况过去20年都是一贯的山珍海味，这两年的“味觉”可想而知！ 　　动不动就以“上海救市很简单，取消限购就行”作为最后的嘴硬，上海的相关管理部门当然不会听而不闻，但是上海取消限购&上海如何取消限购都是一道世界级难题，迟迟不出台一定有道理。 01 　　站在全国一盘棋的高度 　　取消上海限购要牺牲 　　“更大一片森林” 　　时至今日，一线城市的限购成为救市的最后一张底牌，多方的道理看起来也有道理：“只要上海的限购一放开，来自全国的富裕阶层都会涌入上海”，更进一步畅想“到时候别说新房不够卖，连二手房也会卖光，当然房价也会重新大幅度上涨”。 　　但是本着实事求是的原则，因为上海没有放开限购的事实探索，所以这般卖疯了的展望也只是听起来很吸引人。 　　正所谓屁股决定脑袋，如果你站在全国的楼市统筹管理范围之上来看这个问题：全国所有的富人都到上海买房，也就是举一国之富余资金力挺上海楼市进一步睥睨天下，那么全国其他的二三四五六七八九城市的资金将进一步出逃和抽离，他们的城市和楼市，（国家）就不管了？ 　　答案当然是否定的，在共同富裕和房住不炒的大背景之下进行权衡，管理层既不希望全国楼市仅一线城市独好，也不会希望房价和城市的贫富级差进一步拉大，所以——要“几棵大树”还是要一片森林？ 　　北上广深要保，全国也不能放弃； 　　北上广深的楼市要保，全国楼市也不能置之不理。 02 　　不要以昨天的认知 　　看待今天的购房者 　　其实，就在那篇【中国经济时报】发文呼吁之前（甚至可以追溯到春节前后的两会上），上海就有关于“降低首付”和“五大新城率先放开限购”的坊间小道，按照今天市民和网民的心思复杂程度，每一次见诸于网络的观点，都会被“腹黑”地认为是经过管理层默许的市场试探，如果反对声激烈就不予推进，反之则在未来的某个日子予以放行。 　　但正如本段落的标题：不要以过去的认知来看待今天的购房者，这话有两层意思。 　　其一，不要以房企对购房者的四大判断来判断购房者： 　　1、用“规划画大饼”来忽悠购房者； 　　2、用限时取消折扣来逼定购房者； 　　3、用先涨价再降价的套路来诱捕购房者； 　　4、用“你敢退房吗”来挟持购房者。 　　这些过往的所谓销售技巧，在神通广大的网络公开之下，购房者已经做到了知己知彼，何况面临今天很现实的裁员减薪、官方统计青年失业率突破20%、二手房挂牌量激增激增“不降价不成交”等所见所闻之下，购房者就算愚钝也面临着——皇上，臣妾做不到啊！ 　　其二，关于五大新城率先放开限购的如意算盘并不如意。 　　就在《一线城市房地产限购应适时优化调整》的文章发布之后，坊间就开始传五大新城率先放开限购的消息，这种查无此人的消息来源，背后的逻辑是：五大新城因为一二手倒挂基本消失所以新房和二手房都难卖→五大新城“最最需要救市”→五大新城取消限购和其产业发展需要引入人口是吻合的→五大新城“卖光之后”等于把环沪也拯救了等等，理由总是找得到的。 　　但是坊间逻辑同样来自于想要去化项目的房企、销售和中介（立场），如果五大新城取消限购真的如他们展望的那些“房价卖光房价飙升”，难道就不考虑被晃点的购房者心情和立场么？ 　　换位思考知易行难。 　　今天的购房者固然还存有“买到一线城市（的房子）才保值”的认识，但是今天上海五大新城的一二手皆凉凉也是捂不住的秘密，明知道“上海外环已经卖不动了”还贸贸然甘愿做韭菜来帮助成为力挺上海楼市的一份子，甘做那个“不惜一切代价”里的代价么？！ 03 　　保留最后的神秘感 　　就是保留限购的尊严 　　借代一个可能并不适合的隐喻：一家公司的对外谈判，老板是不可能第一轮就上的，同样老板在最后出面之前也是要扭捏许久慎之又慎的，因为老板出马就没有底牌了，而老板谈崩了就再无念想，虽然这不是一种实事求是的态度但请尊重人性。 　　正因为上海没有取消限购，所以“取消限购到底有没有用”这个事情属于公说公有理婆说婆有理，但因为双方都没有可以击败对方的事实依据，所以这种争论看起来无聊但也必将一直持续下去，直到谜底揭开的哪一天。 　　港剧里经常看到一句法庭上的台词：“疑点利益归于被告”，所以因为限购没有放开，那么限购放开无用论也就看上去站不住脚。 　　所以，上海迟迟不放开限购可能在管理层立场有更宏观更统筹的考量，但是“一旦放松效果不好那么就连最后的底牌也没有了”的内心腹黑可能事实存在，不放开就可以继续期待继续争论继续保有幻想。 　　但是，一直被心心念念的【取消限购就能复活上海楼市】之说，效果可能没有想象中那么好：一方面其实上海限购的“关窗”里一直留着一丝缝隙，明的暗的在过去六七年，还是有买家通过各种方式在上海成功置业，这点大家心知肚明；另一方面，正因为大家对上海限购取消抱有不成功变成仁的押注式愿景，一旦事实并不完全如愿可能引发楼市的其他连锁反应，目前可能展望不到所以也就预案不了，毕竟关于“上海楼市如果限购取消还不行”的讨论好像全网基本没有。 　　基于上述三点，本人认为上海取消限购就算坊间闹得欢，但是在没有得到更大尺度的政策授意之前，上海还将维持现状为大概率（包括近期云锦东方的认筹闹剧将进一步延缓上海救市的决心和力度）。 　　不得不承认：限购难，取消限购难，取消上海限购难上加难！