七月青岛游客人气暴涨 七月第一周 青岛楼市成交量惨不忍睹

​ 7.10 　　JUL. 　　2023.7.10 　　七月流火，但是挡不住游客来青旅游的热情。 　　官方的数据统计是每天100万人次，刚刚从东三省旅游归来的老王，也切实感觉到了这滚滚热浪。 　　然而，与之形成鲜明对比的是，七月第一周，青岛楼市成交量惨不忍睹。 　　游客们不出手，青岛下半年的楼市，是不是就要凉凉了？ 　　最热夏季｜青岛人气为何依旧高 　　有专家表示，随着世界海洋温度的飙升和太平洋厄尔尼诺的到来，2023年可能成为有记录以来最热的一年。 　　所以，青岛也不算凉快。但是今天老王坐地铁，还是被惊到了。不论是早高峰时段，还是上午10点，11点，下午4点，这样的平峰时段，也不论是M1号线，还是M4号线，都是满满的人。 　　青岛，还是北方最为宜居的城市。 　　哪怕在青岛玩一圈也是汗流浃背，但是还是有很多人乐此不疲，老王认为有三个方面的原因。 　　第一，成本低。海边溜娃不要钱，中山公园不要钱、八大关不要钱、网红墙与银鱼巷也不要钱。不花一分钱门票，在青岛玩两天是完全可以实现的，对于精打细算的背包客来说，青岛是一个很友好的城市； 　　第二，地铁网十分发达。青岛著名的景点，网红夜市，现代化的商业mall，基本都可以通过用空调的地铁通勤实现，这大大节省了通勤成本，提高了通勤效率。 　　第三，青岛人相对厚道。虽然比淄博还有不小的差距，但从各大农贸市场鬼秤和天价加工费的整治来看，青岛在北方是一个行政效率十分高的城市； 　　然而，青岛楼市却在这样的人气之下，”中暑”了。 数据来自贝壳研究院 　　全市商品住宅的成交量堪堪过了千套大关，实际上除去即墨翠英花园133套的“奇怪“成交，青岛有效成交量是不足千套的。 　　这甚至还不如牛市中西海岸一个区的成交量。 　　和几个开发商朋友聊天，大家对于市场已经不仅仅是忧虑了，甚至有些绝望。 　　然而，在老王看来： 　　有人气的地方，总比没有人气的城市，机会更多，价值更高。 　　口碑与错配｜青岛楼市的两个死结 　　七月份，对于地缘客户来说就是传统淡季。天气这么热，街上的人这么多，下了班就想快点回家，葛优躺在自己的沙发上；孩子也窝了三年了，哪怕要去北京踩”风火轮“，也得带着孩子去遭遭罪长长见识。 　　所以，七、八月份，青岛楼市是指望不上本地购房者的。 　　以往，随着暑期的到来，外地人会来青岛填补本地人留下的空白，但是今年这个势头还没有起来，老王认为有两个关键的原因。 　　首先，青岛的”口碑“不好。前几年，一些利欲熏心的黑中介，把外地购房者拉到上和示范区、西海岸坑盘割韭菜，很多人资产损失都接近一半了，而且这些垃圾盘房子交付品质还差。这种口碑传播开来，必然会挫伤外地人来青岛置业的信心。而且，因为在一些垃圾城市可以获利更多，所以一些所谓的楼市大V集体唱衰青岛，这也影响了购房小白们的判断。 　　第二，产品的错配。很多人到青岛买房就图一个近海的资源。你让他们去买浮山后、世园会、老四方、城阳，价格不低，产品力却一般，他们怎么可能去买？ 　　但是，大家要明白，拿着局部的走势对青岛一概而论，是对这座城市最大的误读。 　　换个思路｜人流热力图≈价值图? 　　毋庸讳言，现在有相当比例的人，还是将买房作为自己资产升值的主要途径。只是，房价不再大涨之后，买什么样的房子，成为了很多人纠结的关键。 　　这就好比大家去买股票，股价不涨不跌我也焦虑，我的资金是有利息成本的，所以这种股票我不能选。 　　但是，我们如果换个思路：股价不涨了，但是房子每年有稳定的高额分红，是不是也可以？ 　　很显然，对于房产而言，房租就是稳定的分红。那么问题来了，哪些房产会有稳定的”分红“属性呢？ 　　虽然青岛每年的旅游旺季只是五一到十一这几个月，但是对于房产价值至关重要。 　　哪怕你的房子不搞民宿，游客聚集的地方，商业、交通配套也越来越醇熟，长租市场的行情，也一定强于那些只有老居民的暮气社区。 　　那么，在学区和地铁之外，在青岛寻找那些还会有游客人气叠加的区域，便成为我们在低谷期淘到优质资产的另一种思路。