6月份堪称北京土拍“黄金月” 北京共出让7宗地块总成交价189亿元

　　6月份堪称北京土拍“黄金月”。6月20日，北京共出让7宗地块，朝阳、丰台、通州各2宗，大兴1宗，总起始价184.2亿元。最终，以3宗溢价、4宗底价成交收官，总成交价189亿元，溢价率2.6%，未见“触顶”、摇号。相较于此前北京10宗地块有8宗“触顶”的火热表现，今天土拍整体热度相对有所降低。 　　今天出让的7宗地吸引了中海、华润、保利、京投、招商、住总、金茂、天恒、中建等京城土拍中的常客，与以往不同，此次鲜有外地房企参与。最大赢家当数京投，不仅联合保利以57亿元连摘两宗东坝地块，还与旗下公司以底价拿下丰台新宫0601-03地块。 　　与此前相比，6月20日北京土拍整体热度相对有所降低。图/IC photo 　　保利+京投发展联合体、招商均有落子 　　6月20日，北京推出的7宗住宅用地，是北京第一批拟供应住宅清单中的最后7宗，与前期相比，土拍热度有所降低，仅3宗地块竞价成交。 　　其中，朝阳东坝2宗地块关注度最高，B006地块、C012地块分别获得7家房企报名，均为在京有开发经验的实力房企。最终，B006、C012地块均由保利+京投发展联合体分别以总价33.2亿元、24亿元竞得。 　　对此，北京链家研究院分析师岳微认为，东坝作为朝阳重点发展区域之一，教育、交通、医疗、商业等规划配套明确。此次出让的2宗地块体量适中、居住属性纯粹，临近在建地铁12号线、3号线东风站，轨道交通利好是推动东坝发展的主要因素，也是房企积极参与土拍的信心所在。京投TOD开发优势与保利操盘能力相结合，后期有望与在售新房项目形成良性联动。 　　中指研究院土地事业部负责人张凯表示，朝阳东坝两宗地块规模不大，凭借双轨+区位优势吸引了多家房企报名参拍。地块西侧在售项目京投发展·北熙区销售表现尚可，月均流速50套左右，东侧中冶·德贤御府去化率近50%；叠加东坝地区规划配套落地预期，为该片区带来了较强的市场信心。 　　从区域来看，自集中供地以来，丰台累计成交14宗地块，供应力度仅次于朝阳。此次出让的另一宗热门地块就是丰台羊坊020地块，吸引中海、保利、天恒、招商四家房企参与，最终招商击退中海、保利，以31.6亿元成功竞得，溢价率4.98%。 　　对于丰台羊坊020地块，张凯认为，其位于丰台、大兴两区交界处，距离西红门板块荟聚商圈、西红门地铁站等直线距离仅2公里。该地块的“房地价差”近3万元，利润空间尚可。加之近三年地块周边未有新增供地，亦无竞品项目在售，对房企有一定吸引力。 　　在岳微看来，虽然丰台羊坊020地块无轨道交通配套，但临近丰台科技产业园区，居住属性纯粹，周边新房及品质二手住宅较少，该地块入市将有效填补供应空白。 　　通州、丰台、大兴4宗地块底价成交 　　值得关注的是，当天出让的7宗地块中，有4宗地块因为只有一家房企或联合体竞价，而以底价成交。 　　对此，岳微表示，丰台新宫0601-03地块和通州两宗地块体量较大、配建要求高、资金占用量明显提升，导致房企参与难度变大。其中，丰台新宫0601-03地块最为典型，其所处位置优越，紧邻19号线、4号线双轨交会的新宫地铁站，居住配套齐全，临近公园、生态资源突出。但地块作为车辆段综合利用项目，分为落地区、坡道用地落地区及上盖区三部分，同时，还需同步实施综合利用结构转换夹层兼综合服务设备建筑规模约5.5万平方米，建设专业性要求高，资金占用量大，开发建设难度也较大，因此，仅具有丰富TOD项目开发经验的京投联合体参与竞拍。 　　最终丰台新宫0601-03地块被京投公司及京投置地联合体拿下。据悉，京投置地为京投公司旗下子公司，擅长轨道交通车辆基地一体化开发。 　　此外，张凯还认为，丰台新宫0601-03地块虽然周边有大悦春风里、槐房万达、永辉超市等商业配套，但地块形状不规整，为19号线新宫车辆段综合利用项目，性质复杂、开发难度大。周边在售项目建发璟院仍有较多库存，且建发的产品打造能力较强，拿地之后将不得不面临激烈的竞争，因此并未吸引更多的房企参与竞拍。 　　底价成交的通州副中心0061、0062地块亦是如此。岳微表示，该地块临近地铁7号线群芳站，交通便利，周边基础生活配套完善。与此前摇号成交的通州东小马6009地块相比，该地块需配建占比近半体量的商业，对拿地企业的稳定性及资金要求较高，为此，仅吸引通州房开一家参拍。同样位于通州副中心的6003、6004地块，也是位置相对偏远独立，居住配套不成熟，新房项目较少，未形成聚合性居住效应，仅吸引北投一家房企参拍。 　　此外，大兴新城西片区0002地块也是受制于基本条件影响，仅有中建三局城投+大兴城建联合体报名参与，最终底价成交。 　　未见“新面孔”，京城土拍回归常客 　　对于6月20日的土拍，北京资深地产评论人泽龙认为，以6月16日为分水岭，北京土地市场出现冰火两重天。此前全国房企扎堆进京，热点地块吸引三四十家房企争抢。6月16日（不含）以后北京土拍回归。最为明显的表现是，6月20日的土拍大厅较为冷清。 　　泽龙表示，6月份前三次北京土拍主角中，外地进京房企占半壁江山，比如南通中皋摇中亦庄“王炸”地块；福建雄旺从45家房企中胜出，摇中火热的顺义新城第19街区；石家庄创世纪首次进京，就拿下了顺义新城第2街区地块。 　　值得关注的是，6月20日参与报名竞拍的企业均为京城土拍的“常客”，比如中海、华润、保利、京投、招商、住总、金茂、天恒、中建等。 　　张凯也认为，相较于之前出让的10宗地块就有8宗竞至“封顶”的火热表现，6月20日土拍整体热度相对有所降低。尽管如此，仍处发展阶段的东坝北区和西区两宗地块依旧各有7家房企参拍，也体现出了北京土拍市场的强大韧性，以及对片区规划能够顺利兑现的坚定预期。 　　另外，“良好的营商环境、更加公正透明的土拍规则、长期平稳健康的房地产市场，都是吸引房企持续布局北京的重要原因。”张凯如是称。